Оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения (Пайов)

С открытием рынка земель сельскохозяйственного назначения 01.07.2021, особой актуальности, приобрела проблема корректного определения рыночной стоимости таких земельных участков.

Напомним, что денежная оценка необходима, как составляющая часть документации, для переоформления прав собственности при совершении сделок. Согласно Налогового кодекса Украины она служит для определения размера налога (6,5% от стоимости) который взымается при с собственника при совершении сделок с участками.

На Сегодняшний день получить информацию о стоимости  для налогообложения можно на официальном сайте фонда державного майна. (https://evaluation.spfu.gov.ua/main) Более подробно, мы рассматривали этот вопрос, в одной из статей посвящённых оценке для налогообложения.

Суть проблемы, состоит в том что достаточно часто стоимость определяемая модулей электронной базы бывает некоректной. При этом  например собственник который получает рассчитанную модулем стоимость за 2 га более 1 200 000 грн. вынужден отказываться от совершения сделки или платить непомерные суммы налогов.

С учетом средних ценовых показателей в Харьковской области (2000 дол. США за 1 га.) такая стоимость не соответствует реалиям. Выход предлагаемый Фондом это обращение к сертифицированному оценщику, создание качественного отчета  и  рецензирование (проверка) такого отчета ФДМУ.  

Реализация такого процедуры рецензирования вполне реальна (мы например имеем такой позитивный опыт), однако требует дополнительного времени и затрат на услуги оценщика.