Оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення (Паї)

Відкриття ринку земель сільськогосподарського призначення 01.07.2021 року набуло особливої актуальності у визначенні ринкової вартості таких земельних ділянок.Нагадаємо, що грошова оцінка є необхідною складовою частиною документації для переоформлення прав власності при укладенні угод. Відповідно до Податкового кодексу України, вона служить для визначення розміру податку (6,5% від вартості), який стягується з власника при укладенні угод з ділянками.Сьогодні отримати інформацію про вартість для оподаткування можна на офіційному сайті Фонду державного майна (https://evaluation.spfu.gov.ua/main). Детальніше ми розглядали це питання в одній із статей, присвячених оцінці для оподаткування.Проблема полягає в тому, що вартість, визначена модулями електронної бази, досить часто буває некоректною. Наприклад, власник, який отримує розраховану модулем вартість за 2 га більше 1 200 000 грн, змушений відмовлятися від укладення угоди або платити непомірні суми податків.З огляду на середні цінові показники в Харківській області (2000 дол. США за 1 га), така вартість не відповідає реаліям. Вихід, запропонований Фондом, - це звернення до сертифікованого оцінювача, створення якісного звіту та рецензування (перевірка) такого звіту ФДМУ.Реалізація такої процедури рецензування цілком реальна (ми, наприклад, маємо такий позитивний досвід), однак вимагає додаткового часу та витрат на послуги оцінювача.